By Extrasul de carte funciară cerut de notar apare în orice tranzacție imobiliară serioasă, indiferent că este vorba despre vânzare, donație, ipotecare sau partaj. Documentul nu este o simplă formalitate, ci fotografia juridică la zi a unui imobil. Prin el se confirmă cine este proprietarul real, ce drepturi există asupra bunului și ce probleme pot bloca actul. Notarul nu poate autentifica nimic fără această verificare prealabilă.
Extrasul elimină riscurile ascunse și protejează toate părțile implicate. Fără el, contractul ar fi vulnerabil la anulare. Mulți cumpărători îl percep ca pe un act tehnic, greu de înțeles. În realitate, informațiile din extras sunt clare și extrem de importante. Ele arată situația juridică exactă a proprietății, nu ce spune vânzătorul. Extrasul de carte funciară este emis exclusiv pentru autentificare notarială. Are valabilitate limitată și nu poate fi refolosit. Conținutul său este verificat atent, linie cu linie. Orice neconcordanță oprește tranzacția. În lipsa acestui control, pot apărea litigii costisitoare.
Înțelegerea a ceea ce verifică notarul ajută la decizii mai sigure și mai rapide. Un extras curat înseamnă predictibilitate, încredere și un transfer de proprietate fără surprize. Pentru oricine cumpără sau vinde, acest document devine baza legală a întregii tranzacții imobiliare corecte, sigure și previzibile juridic.
Ce este extrasul de carte funciară pentru autentificare notarială
Extrasul de carte funciară pentru autentificare este un document oficial emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Nu trebuie confundat cu extrasul de informare, care poate fi obținut de oricine. Acest tip de extras este cerut exclusiv de notar, direct din sistemul ANCPI.
Documentul are rolul de a bloca temporar cartea funciară. Pe durata valabilității lui, nu se pot face alte înscrieri asupra imobilului. Astfel se previn fraudele și modificările de ultim moment.
Valabilitatea este limitată, de regulă la 10 zile lucrătoare. După expirare, extrasul nu mai poate fi folosit și trebuie solicitat din nou. Notarul verifică doar un extras valabil la momentul semnării actului.
Extrasul conține informații structurate în trei părți clare:
- descrierea imobilului
- datele despre proprietari
- sarcinile și drepturile reale înscrise
Fiecare secțiune are un rol precis în analiza juridică. Lipsa sau eroarea din oricare dintre ele poate bloca tranzacția.
Ce verifică notarul la identificarea imobilului
Prima verificare se face asupra identificării exacte a imobilului. Notarul compară datele din extras cu actele prezentate de părți. Orice diferență trebuie clarificată înainte de semnare.
Se analizează elemente precum:
- numărul cadastral
- numărul de carte funciară
- adresa completă
- suprafața terenului sau a apartamentului
Suprafața este un aspect sensibil. Diferențele dintre acte vechi și cadastru actual pot ridica semne de întrebare. Notarul nu poate autentifica un act dacă datele nu coincid.
La apartamente, se verifică și cota-parte din părțile comune. Aceasta influențează drepturile viitorului proprietar. O cotă greșită poate genera conflicte ulterioare.
În cazul terenurilor, se analizează categoria de folosință și intravilanul sau extravilanul. Aceste detalii pot afecta valoarea și utilizarea legală a bunului. Notarul se asigură că tranzacția respectă regimul juridic al terenului.
Identificarea corectă elimină riscul de a cumpăra un imobil diferit de cel dorit. Este una dintre cele mai importante verificări făcute prin extrasul de carte funciară.
Verificarea dreptului de proprietate și a titularilor
O secțiune esențială din extras este cea privind proprietarii. Notarul verifică cine figurează ca titular al dreptului de proprietate. Nu contează promisiuni, chitanțe sau declarații verbale.
Se verifică:
- numele complet al proprietarului
- tipul dreptului de proprietate
- modul de dobândire
Modul de dobândire poate fi vânzare, moștenire, donație sau hotărâre judecătorească. Notarul urmărește ca dreptul să fie intabulat definitiv. Un drept provizoriu poate bloca tranzacția.
În cazul coproprietății, este necesar acordul tuturor proprietarilor. Extrasul arată clar cotele fiecăruia. Lipsa semnăturii unui coproprietar face actul nul.
La bunurile comune ale soților, notarul verifică regimul matrimonial. Chiar dacă un singur soț apare în extras, pot exista drepturi ale celuilalt. Acest aspect se corelează cu alte acte, dar extrasul este punctul de plecare.
Această verificare protejează cumpărătorul de vânzări nelegale. Doar proprietarul real poate transmite dreptul de proprietate.
Sarcini, ipoteci și alte limitări ascunse
Cea mai sensibilă parte a extrasului este cea privind sarcinile. Aici apar toate drepturile reale ale terților asupra imobilului. Notarul acordă o atenție maximă acestei secțiuni.
Pot apărea:
- ipoteci bancare
- popriri
- servituți
- drepturi de uz sau abitație
O ipotecă activă blochează vânzarea, dacă nu este radiată. Notarul verifică existența acordului băncii, acolo unde este cazul. Fără acest acord, actul nu se poate semna.
Popririle indică datorii ale proprietarului. Ele trebuie clarificate înainte de tranzacție. Chiar dacă nu afectează direct imobilul, pot genera riscuri.
Servituțile pot limita folosința terenului. De exemplu, dreptul de trecere în favoarea unui vecin. Cumpărătorul trebuie să știe exact ce cumpără.
Notarul explică părților impactul fiecărei sarcini. Nimic nu este trecut cu vederea. Extrasul de carte funciară scoate la lumină toate aceste detalii, care altfel ar rămâne ascunse.
De ce este extrasul cheia unei tranzacții sigure
Extrasul de carte funciară cerut de notar nu este un simplu document birocratic. Este mecanismul principal de siguranță juridică într-o tranzacție imobiliară. Fără el, riscurile sunt majore.
Prin acest extras se verifică identitatea imobilului, proprietarul real și lipsa problemelor juridice. Totul este analizat înainte de semnare, nu după. Acest lucru economisește timp, bani și stres.
Un extras curat permite o tranzacție rapidă și fără blocaje. Un extras cu probleme oferă șansa de a corecta situația înainte de a fi prea târziu. Notarul acționează preventiv, nu reactiv.
Pentru cumpărători, extrasul înseamnă siguranță. Pentru vânzători, înseamnă credibilitate. Pentru notar, este baza legală a întregului act.
Înțelegerea a ceea ce verifică notarul în extrasul de carte funciară schimbă complet perspectiva asupra tranzacțiilor imobiliare. Un document aparent tehnic devine cel mai puternic aliat pentru o vânzare corectă, transparentă și fără riscuri.